Lakást vagy házat vásárolsz, esetleg eladnád az ingatlanodat? Az adásvétel során számos dokumentumra kell figyelni, de van egy fontos ellenőrzés, amelyről sokan megfeledkeznek: a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF).
A vizsgálat nemcsak jogszabályi kötelezettség lehet, hanem segíthet feltárni azokat a villamos hálózati hiányosságokat is, amelyek később biztonsági problémát vagy váratlan felújítási költséget okozhatnak.
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat az ingatlan villamos berendezésének átfogó műszaki ellenőrzése. Célja annak megállapítása, hogy a hálózat megfelel-e a vonatkozó biztonsági követelményeknek.
A vizsgálat nem csupán a konnektorok és kapcsolók szemrevételezéséből áll. A megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember műszeres méréseket is végez, és ellenőrzi az áramütés, valamint a villamos eredetű tűz kockázatát befolyásoló műszaki állapotot.
Mikor kötelező a VBF ingatlan-adásvételnél?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet alapján a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezését tulajdonosváltáskor felül kell vizsgálni, amennyiben nem áll rendelkezésre a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi villamos biztonsági felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlanról nincs megfelelő dokumentáció, vagy a korábbi felülvizsgálat hat évnél régebbi, új vizsgálat szükséges.
Fontos különbség, hogy a hatéves időtartam nem minden ingatlanra vonatkozó általános „lejárati idő”. A jogszabály az ingatlan használatától és rendeltetésétől függően eltérő felülvizsgálati gyakoriságot is előírhat.
Léteznek kivételek?
Igen, de nem mindegy, melyik kötelezettségről beszélünk.
Bizonyos, bérleménynek nem minősülő lakásoknál a rendszeres, hatévenkénti felülvizsgálat elhagyható, ha egyszerre teljesül két feltétel:
- A túláramvédelem névleges áramerőssége fázisonként legfeljebb 32 A.
- A felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló (FI-relé) védi.
Ez a kivétel azonban az időszakos felülvizsgálatra vonatkozik, nem az ingatlan tulajdonosváltására.
Adásvételnél tehát önmagában a megfelelő kismegszakító és FI-relé megléte nem helyettesíti a szükséges minősítő iratot.
Mit vizsgál a szakember?
A felülvizsgálat során a szakember többek között ellenőrzi az elosztóberendezést, a vezetékek és csatlakozások hozzáférhető részeit, a védővezetők folytonosságát, valamint az áramütés elleni védelmi megoldások működését.
A műszeres mérések kiterjedhetnek például a szigetelési ellenállásra, a hurokimpedanciára és az áram-védőkapcsolók működésére.
A vizsgálat pontos terjedelmét az adott villamos berendezés kialakítása és a vonatkozó műszaki követelmények határozzák meg.
Milyen dokumentum készül a vizsgálat után?
A felülvizsgálat eredményét a szakember dokumentálja, és minősítő iratot készít.
Ez tartalmazza a vizsgálat eredményét, a feltárt hiányosságokat és szükség esetén a javításokra vonatkozó megállapításokat, határidőket.
Fontos tudni, hogy egy régebbi villamos hálózat nem feltétlenül igényel teljes cserét. A feltárt hibákat azok jellegétől, veszélyességétől és a vonatkozó előírásoktól függően kell kezelni.
A minősítő irat ezért a vevő számára is értékes információ: segíthet felmérni, milyen villamos hálózati beavatkozásokra lehet szükség a későbbiekben.
Hogyan készülj fel az adásvétel előtti felülvizsgálatra?
Eladóként érdemes még az adásvételi folyamat elején ellenőrizned, hogy rendelkezel-e megfelelő, hat évnél nem régebbi minősítő irattal.
Ha új vizsgálatra van szükség, biztosíts hozzáférést a villamos elosztóhoz, a csatlakozóaljzatokhoz és az ellenőrzendő berendezésekhez. A korábbi villamos tervdokumentációk és felülvizsgálati iratok szintén hasznosak lehetnek.
Vevőként pedig érdemes elkérned a dokumentációt, és megismerned az esetlegesen feltárt hiányosságokat még a vásárlással kapcsolatos végleges döntések előtt.
Egy ingatlan villamos hálózatának állapota nem mindig látható első pillantásra. A szakszerű felülvizsgálat segít abban, hogy az adásvétel során ne csak az ingatlan külső állapotáról, hanem a villamos biztonságáról is megalapozottabb képet kapj.
Ingatlan eladása vagy vásárlása előtt állsz?
Nem vagy biztos benne, hogy szükséges-e villamos biztonsági felülvizsgálat, vagy szeretnéd ellenőriztetni az ingatlan villamos hálózatát?
Vedd fel velünk a kapcsolatot, és érdeklődj a felülvizsgálat lehetőségeiről!
